Комплекс работ по контролю технического состояния оборудования

зданий

Каждое здание имеет определенное назначение . Между возведением здания (

инжер. изысканиями , проектированием и строительством ) и процессом его

использования существует прямая связь . Эксплуатационная пригодность

здания ,безотказность и долговечность его конструктивных элементов и

инженерных систем определяются уже на стадии проектирования и

строительства . Учитываются методы эксплуатации ,возможность доступа к

отдельным элементам для их тех.обслуживанияи ремонта. Проектные

решения ,качества возведения здания определяют его потребительскую

стоимость и экспл. свойства. В этом и суть прямой связи процесса экспл. с

процессом возведения здания.

Эксплуатация зданий предусматривает « потребление » построенных

объектов ,т.е использование их помещений для определенных целей.

Задачи эксплуатации здания можно определить как комплекс мероприятий,

обеспечивающих комфортное и безотказное использование его помещений,

элементов и систем для определенных целей в течение нормативного срока.

Мероприятия по технической эксплуатации зданий, их содержание

и задачи

Ранее нормативный срок службы здания обеспечивался в том случае , если в

плановом выполняются необходимые ремонтно-наладочные работы, а также

своевременные период. Периодичность ремонтных и наладочных работ

зависит от долговечности материалов , из которых изготовлена конструкция

или инженерная система, интенсивности нагрузки и воздействия

окружающей среды,а также технологических и других факторов. Проведение

перечисленных работ в установленные сроки является задачей технической

эксплуатации зданий .

В комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий входят:

текущий ремонт и наладка оборудования; непредвиденный текущий ремонт;

капитальный плановых ремонт; выборочный ( неплановый ) капитальный

ремонт .

Для организации , планирования и финансирования ремонтов важно знать их

принципиальное различие, заключающееся не только в объёмах и характере

работ, но и в их целях.

Текущий ремонт предупреждает преждевременный износ конструкции

.Мероприятия по текущему ремонту имеют своей целью консервацию

материала конструкции в его проектном состоянии. Может показаться, что

эти мероприятия не имеют своей целью консервацию материала

конструкции в его проектном состоянии. Может показаться ,что эти

мероприятия не имеют существенного значения для обеспечения

нормативного строка службы конструкции. Однако несвоевременное

проведение работ по текущему ремонту может вызвать значительные

дополнительные затраты на капитальный ремонт. Например, из-за

несвоевременно проведенной окраски металлической кровли срок ее службы

может сократиться в 3-4 раза. Прочностные свойства и физическое состояние

кровли до окраски и после нее не меняются, но окрасочный слой как бы

консервирует свойства металлического листа, т.е значительно удлиняет срок

его службы по сравнению с неокрашенным.

В практике нет четкого разделения работ,выполняемых при текущем и

капитальном ремонте ,однако принципиальные их различие заключается в

цели , преследуемой тем и другим ремонтом. Часто к текущему ремонту

относят не больше по обьему работы по замене конструкций, отдельных мест

каменной облицовки цоколя и стен. В этом случает текущий ремонт не

преследует целей восстановления износа стен здания . В связи с тем, что

наружные стены имеют, как правило, большие запасы прочности и

разрушение отдельных кирпичей не влияет на несущую способность стены в

целом в пределах действующих нагрузок, работы по текущему ремонту не

оказывают существенного влияния на общие прочностные и физические

характеристики стены. Но если заменять отдельные разрушенные кирпичи

облицовки стен, то под воздействием факторов окружающей среды

кирпичная кладка будет разрушаться и далее,что приведет к потере

прочностных и физических свойств и цоколя. Отсюда следует, что отдельные

дефекты стен и других конструкций ,если они не вызывают потери

прочностных или других физических свойств конструкций или инженерных

систем под воздействием нагрузок ,устраняют при текущем ремонте.

К текущему ремонту относятся также работы по накладке инженерных

систем и приборов (техническое обслуживание). Своевременное проведение

этих работ обеспечивает рациональное использование энергетических

ресурсов и воды, а также предупреждает преждевременный выход из строя

всей конструкции (инженерной системы). Например, плохая регулировка

системы отопления может привести к нерациональному расходованию

тепловой энергии, замораживанию отдельных трубопроводов и выходу из

строя всей системы.

К текущему ремонту относятся мероприятия, которые предупреждают

преждевременный износ конструкций и инженерных систем.

Текущий ремонт следует проводить в плановом порядке, в сроки,

предупреждающие нарушение нормальной работы элементов конструкции.

Например, очередную окраску стен лестничных клеток надо выполнять не

после потери окрасочной пленкой своих защитных и декоративных свойств, а

в наиболее вероятные моменты, предупреждающие ее.

Однако установлено, что при выполнении работ в плановом порядке не

исключаются выход из строя отдельных элементов конструкций, приборов,

нарушения нормальной работы инженерных систем или мелкие дефекты

конструкций. Выполнение этих работ также относится к текущему ремонту

зданий. Например, согласно действующим Правилам и нормам технической

эксплуатации жилищного фонда (16), 75% всех затрат на текущий ремонт

должно направляться на плановый ремонт, а 25% - на непредвиденные

работы.

Вместе с тем мероприятия текущего ремонта не могут обеспечить

устранение физического износа элементов здания, вызванного воздействием

на материалы конструкций и инженерных систем факторов окружающей

среды, статических и динамических нагрузок. Работы по восстановлению

эксплуатационных свойств частей зданий, потеря которых происходит в

процессе эксплуатации, осуществляют при капитальном ремонте.

Основным видом капитального ремонта является плановый, который

выполняют через определенные плановые сроки, а с наибольшей

вероятностью предшествующие началу ускоренного износа элементов

зданий.

Неисправности, снижающие эксплуатационные свойства конструкций и

инженерных систем, если их ремонт не может быть отложен до

очередного планового ремонта, устраняют в межремонтные периоды в

процессе выборочного (непланового) ремонта.

Внедрение четкой системы планово-предупредительного ремонта должно

способствовать сокращению случайных, непредвиденных отказов элементов

зданий и их инженерных систем. Следовательно, задача технической

эксплуатации состоит в обеспечении безотказной работы всех элементов

зданий и инженерных систем в течение нормативного срока службы. В связи

с этим считаются ошибочными следующие определения задач технической

эксплуатации, встречающиеся иногда в литературе: устранение

неисправностей; продление срока службы здания. Первое определение

неверно, так как устранение неисправностей является только одним из

мероприятий всего комплекса работ по техническому обслуживанию и

ремонту. В качестве самостоятельного этот метод эксплуатации не может

быть рекомендован, так как устранение неисправностей до ее устранения

должно пройти какое то время, необходимое для организации работ (доставка

материалов, перевод рабочих к месту работы др.). В этом случае

узаконивается наличие в здании неисправностей на весьма продолжительное

время. Неправомочно и второе определение – продление срока службы

здания. Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом

проведения всех технических мероприятий. Несвоевременное выполнение

мероприятий технического обслуживания и ремонта может привести к

сокращению установленного (нормативного) срока службы элементов здания.

Основные мероприятия по обслуживанию зданий. В зависимости от типа

и назначения здания задачи обслуживания меняются , но могут быть разбиты

на две группы : обслуживание граждан , проживающих в жилом доме , или

работников , работающих в данном учреждении , на данном предприятии ; -

техническое

обслуживание

конструкций

и

инженерных

систем

.

Первая

группа

задач

обслуживания

ясна

.

Более

подробно

рас

смотрим

вторую

группу

задач

-

техническое

обслуживание

конструкций

и

инженерных

систем

здания . Каждую систему и конструкцию , каждый конструктивный элемент

здания проектируют для определенных условий , которые учитывают при

расчете нормативных сроков службы элементов . Изменение этих условий

или несоблюдение их приводит к быстрому изнашиванию и выходу из строя

конструкции . Например , долговечность элементов крыши и кровли зависит

в значительной мере от температурно - влажностного режима чердачного

помещения . Несоблюдение допустимых перепадов температур на чердаке

сопровождается

обильным

выпадением

конденсата

и

как

следствие

усиленной

коррозией

деталей

крыши

и

кровли

.

Систему

отопления

проектируют с учетом нормативных перепадов давлений , так как иначе не

обеспечивается

нормальное

функционирование

системы

,

а

превышение

предельных напоров в трубопроводах может

привести к аварии . Основания и фундаменты имеют расчетные допустимые

на

грузки

для

определенной

влажности

грунтов,

поэтому

вокруг

здания

устраивают отмостки и принимают меры , исключающие переувлажнение

грунтов основания .

Невыполнение этих мер ( не своевременные удаление от стен снега , отвод

талых

вод

,

удаление

порослей

деревьев

и

кустарников

,

разрушающих

отмостку , и др . ) может привести к потере несущей способности основания

или фундамента и вследствие этого — к деформации здания . Прочность

масляной окраски поверхностей стен в значительной степени зависит от

состава воздушной среды . Систематическая уборка помещений — протирка

и

мытье

стен

и

полов

-

создает

нормальные

условия

,

гарантирующие

нормативный срок службы окрасочного покрытия . И наоборот , нарушение в

течение длительного периода режима уборки стен способствует ускоренному

разрушению слоя краски под влиянием кислотных и щелочных оксидов .

Таким образом , кроме текущего и капитального ремонта для безотказной

работы элементов зданий необходимо выполнять работы , обеспечивающие

проектные

условия

эксплуатации

.

Хотя

указанные

работы

и

не

влияют

непосредственно на техническое состояние конструкций , невыполнение их

может привести к изменению свойств конструкции , созданию условий для

усиленной

коррозии

материала

,

разрегулировке

и

отказу

инженерных

систем .

Комплекс работ по созданию проектных условий эксплуатации элементов

зданий следует отнести к мероприятиям технического обслуживания . Таким

образом

,

техническое

обслуживание

конструкции

и

инженерных

систем

предусматривает

проведение

необходимых

мероприятий

по

созданию

проектных

условий

эксплуатации

элементов

здания

.

В

технической

литературе встречаются выражения « содержание зданий » , « содержание

частей

зданий

»

вместо

термина

«

техническое

обслуживание

и

ремонт

здания » , который более полно и правильно определяет смысл эксплуатации

объектов . Под термином « содержание » понимают только те работы ,

которые воз действуют на элементы здания , но не относятся к приемам ис

пользования этих элементов для определенных целей . Ясно , что даже при

технически грамотном содержании , например инженерных систем , но при

неправильных

приемах

пользования

ими

могут

создаться

условия

для

преждевременного выхода из строя элементов , приборов или полностью

всей системы . Необходимо особо отметить , что если элементы здания

эксплуатируются в соответствии с « Положением о проведении планово -

предупредительного ремонта жилых и общественных зданий » , то объем

работ по техническому обслуживанию и ремонту зависит в основном от двух

факторов

:

его

ремонтопригодности

и

продолжительности

эксплуатации

элемента

без

ремонта

.

Это

значит

,

что

если

ремонт

выполнять

в

запланированные

сроки

,

соответствующие

началу

роста

интенсивности

отказов

,

то

исключается прогрессирующий износ конструкций и объем ремонтных работ

практически постоянен для данного элемента , хотя число ремонтируемых

элементов при каждом очередном ремонте меняется и общий объем затрат на

ремонт возрастает . При этом если периоды между очередными

ремонтами выбраны не произвольно , а установлены как оптимальные ,

стоимость ремонта минимальная .

Существенное повышение качества строительных материалов изделий и

конструкций может быть достигнуто при условии совершенствования

производства и методов контроля качества на всех этапах производства.

Контроль качества строительных материалов изделий и конструкций

производится двумя основными способами. Первый состоит в выявлении

предельных несущих способностей объектов что связанно с доведением их

до разрушения. Этот способ эффективен при проведении стандартных

испытаниях стандартных образцов из стали бетона и других

конструкционных материалов. При испытании моделей сооружений и их

фрагментов конструкции могут доводиться до предельных состояний. Что же

касается реальных объектов то их разрушение для выявления предельных

несущих способностей экономически не всегда оправдано.

Второй способ связан с производством испытаний неразрушающими

методами что позволяет сохранить эксплуатационную пригодность

рассматриваемого объекта без нарушения его несущих способности. Этот

способ наиболее приемлем при обследовании зданий и сооружений

находящихся в эксплуатации. Не разрушающими методами можно например

определить влажность заполнителей бетона степень уплотнения бетонной

смеси в процессе формирования плотность и прочность бетонов в изделиях

провести дефектоскопию конструкций.

Неразрушающие методы испытаний построены в основном на косвенном

определении свойств и характеристик объектов и могут быть

классифицированы по следующим видам:

- метод проникающих сред основанный на регистрации индикаторных

жидкостей и газов находящихся в материале конструкции;

- механические методы испытаний связанные с анализом местных

разрушений а так же изучением поведения объектов в резонансном

состоянии;

- акустические методы испытаний связанные с определением параметров

упругих колебаний с помощью ультразвуковой нагрузки и регистрации

эффектов акустоэмиссии;

- магнитные методы испытаний(индукционный и магнитнопорошковый);

- радиационные испытания связанные с использованием нейтронов

радиоизотопов;

- радиоволновые методы построенные на эффекте распространения

высококачественных и сверхчастотных колебаний в излучаемых объектах;

- электрические методы основанные на оценке элекртроемкости

электроиндуктивности и электросопротивления излучаемого объекта;

- использование геодезических приборов и инструментов при

освидетельствовании и испытаниях конструкций.